[摘要]面对舟山限购，养老房子选舟山公寓适合吗？舟山公寓式住宅的优点还是很多的，舟山酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解舟山公寓具体的优势不足有哪些？
面对舟山XG，养老房子选舟山公寓适合吗？舟山房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么醉终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但舟山买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。舟山公寓式住宅的优点还是很多的，那么，舟山养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解舟山loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、舟山公寓利与弊
舟山公寓更为划算，比如，购买一套舟山的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，酒店式公寓优势不足有哪些？
浙江公寓优势：
1、由于舟山公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、舟山公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在舟山购买普通的商品房是有XG措施的，但舟山公寓就不受XG约束。
舟山小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。舟山公寓买那里好？
二、舟山公寓的touzi风险
舟山酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看舟山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的舟山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于舟山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：舟山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
舟山商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：舟山公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、舟山什么楼盘生纸快？
年底的时候是个不错的舟山购房时机，由于年底有一个长假，春节的时间比较多，购房者可以看房选房的时间也就多了，这个时候买舟山房子更能选到自己满意的房子。很多人因为舟山房价有波动不敢买房，舟山房价高了怕跌了亏，舟山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，舟山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是舟山房价却在哪里一直涨。那么，舟山房地产？
1、上海17英里 嵊泗海景房：均价14000元/m²，地址：怡贝湾海景温泉度假村。。。
2、岱山绿城。云澜庭：均价10000元/m²，地址：舟山市岱山县高亭镇。。。
3、绿城风华园：均价13000元/m²，地址：舟山定海区临城长峙岛海大北路。。。
4、嵊泗岛山屿海：均价13000元/m²，地址：浙江省舟山市嵊泗县。。。
5、岱山绿城云澜厅：均价12000元/m²，地址：岱山县中心。。。
6、东方梦巴厘：均价9000元/m²，地址：舟山市衢山镇。。。
7、普陀国际游艇会旅游度假景区：均价20000元/m²，地址：浙江省舟山市普陀区朱家尖漳州湾。。。
8、和馨花园：均价待定，地址：普陀沈家门船厂南路20号（兴建路以南，金鹰海景苑以东）。。。
9、新晨颐景园：均价待定，地址：临城新区中心位置南侧，距离舟山市政府行政机关约2公里。。。
10、华大东华名府：均价15000元/m²，地址：定海机场路中段（东山公寓西北面）。。。
小编结语：舟山房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和舟山房价现有的高度，供需平衡，舟山房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。舟山酒店式公寓优缺点及舟山酒店式公寓touzi风险。面对舟山XG，养老房子选舟山公寓适合吗？供大家参考。。。
